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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：150.96 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中正路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：店鋪住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段成熟：位於土城中正路核心區，鄰近捷運站（BL03）與公有市場，人流穩定。 2. 即期收租：已有承租方，購屋後無需空置期，可立即產生現金流。 3. 空間彈性：29.81 坪加上 B1 空間利用，適合多種商業或住家複合用途。 4. 單價合理：參考單價約 150.96 萬/坪，在土城重劃區及商圈內具競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 無車位配套：標註不包含車位，對於有車輛需求的商戶或租戶而言是減分項。 2. 建築型態：標註為公寓（通常無電梯），若樓層較高或建築較老，可能影響居住與商業便利性。 3. 總價門檻高：總價 4500 萬元對於一般自住買家負擔較重，鎖定投資客群。 4. 流動性較低：店面住宅屬特殊物業，轉手速度通常不如一般住宅快。 |
| 機會 | 1. 租金收益：若租約穩定且租金回報率理想，可作為長期被動收入來源。 2. 區域發展：土城捷運區持續發展，周邊生活機能完善，有助於資產保值與增值。 3. 經營轉型：空間具彈性，若原租約結束，可視市場需求重新規劃用途或租金調整。 |
| 威脅 | 1. 租約風險：過度依賴現有承租人，若租約到期無法續租，將面臨空置成本。 2. 市場波動：商業零售環境受經濟影響，若周邊消費力下降，租金可能調降。 3. 隱藏瑕疵：老舊公寓可能涉及結構安全或維修基金問題，購屋前需確認建物年齡與狀況。 4. 法規限制：店面住宅有時會有住戶比例或商業登記規範，需確認合規性。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但須做進一步驗證。
此物件主要定位為「投資型」房產，而非一般自住首選。對於尋求穩定被動收入的投資客而言，該物件具備不錯的基本條件，尤其是位於土城核心區且鄰近捷運與市場，具備穩定的潛在客流。目前已有承租方，能直接減少空置風險，適合希望以房產抵償或穩定獲取收益的買方。
然而，若您考慮購置此物業，建議在簽約前特別注意以下三點：首先，務必查核現行租賃合約的剩餘期限與租金水準，確認投資報酬率是否符合您的預期；其次，需確認建物實際年齡與維護狀況，特別是 B1 空間的合法利用情形；最後，考量無車位對於未來租戶吸引力或未來自用的影響。若這兩項關鍵因素確認無虞，此物件是一筆值得入手的優質資產。
問與答
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